Terrain de la Villa du Jardin Fleuri: une nouvelle mouture du projet de 612 logements fera l’objet d’une consultation

Une nouvelle mouture du projet immobilier de plus de 600 logements prévu sur l’ancien site de la Villa du Jardin Fleuri, à Trois-Rivières Ouest, refait surface. Le conseil municipal a approuvé, mardi soir, le plan d’aménagement d’ensemble du projet Développement Chavigny.

“Le conseil est prêt à aller de l’avant, pourvu que les citoyens soient satisfaits et souhaitent aller de l’avant avec ce projet, mais on comprend que ce n’est pas un petit projet de quelques logements: c’est un projet majeur qui a un peu plus d’impact. Il faut donc s’assurer que les fils sont bien attachés et que les citoyens pourront s’exprimer. Il y a toujours des craintes face à un projet d’une telle ampleur”, indique le maire de Trois-Rivières, Jean-François Aubin. 

Lors de l’assemblée de consultation publique tenue sur le projet en 2025, de nombreux citoyens avaient partagé leurs inquiétudes face à l’ampleur du projet de 612 logements sur le terrain de l’ancienne résidence pour aînés. 

À l’époque, le projet prévoyait 612 logements sur le terrain, soit 205 logements sur 3 à 7 étages, 234 logements sur 5 à 8 étages, 135 logements sur 4 à 7 étages, 32 logements sur 3 étages et six logements de 3 étages. La présence d’un bâtiment de huit étages a suscité des préoccupations. Plusieurs citoyens avaient déclaré préférer un développement moins dense avec des jumelés ou des blocs de trois étages tout au plus.

D’autres inquiétudes en lien avec l’augmentation de la circulation automobile que cela engendrerait dans le secteur, de même que la gestion des eaux, avaient été soulevées.

À ce moment, Jean-François Aubin, alors candidat à la mairie, s’était prononcé contre le projet tel que présenté en 2025. Il constate que des progrès ont été réalisés depuis. “Je pense qu’on s’approche de quelque chose. C’est certain que le projet qui est déposé maintenant a des pas de plus par rapport à celui qui avait été présenté en 2025. Il y a eu différents changements. On verra auprès des citoyens si c’est suffisant”, souligne le maire.

“Les citoyens avaient évoqué différents éléments. Par exemple, les gens qui habitent sur la rue à proximité trouvaient que c’était trop proche de leur cour arrière. Le promoteur a tenu compte de tout ça pour penser un dégradé, une façon différente de disposer ses édifices”, mentionne-t-il.

Le promoteur a également développé des propositions en lien avec la nappe phréatique haute dans le secteur, en réaction aux inquiétudes formulées par des citoyens. 

“Il y a beaucoup d’inondations dans mon secteur. Leur gestion de l’eau sur le terrain est une grosse préoccupation, d’autant plus qu’ils veulent faire un garage souterrain”, note la conseillère municipale du district de Chavigny, Maryse Bellemare, 

Une première rencontre d’information avec le promoteur aura lieu le 5 août de 16h30 à 19h30 directement sur le terrain de l’ancienne Villa du Jardin fleuri. Celui-ci se rendra disponible pour répondre aux questions des résidents du secteur sur le projet et le leur présenter. Par la suite, une assemblée de consultation publique aura lieu à l’hôtel de ville le 31 août en soirée.

“C’est important que les citoyens viennent nous partager leur point de vue avant l’adoption du projet, insiste Mme Bellemare. Trop souvent, les réactions arrivent après le vote quand il est trop tard pour influencer la décision. Les consultations sont le moment où les gens peuvent réellement influencer un projet. Après, une décision sera prise, à savoir si on adopte le projet tel que présenté, si on demande des modifications ou si on refuse complètement. Pour ma part, pour l’accepter, ça va prendre une belle majorité de gens du secteur en accord avec le projet. D’ici là, je me garde un droit de réserve. Je ne suis pas contre le projet, mais j’aime mieux attendre de voir ce que les citoyens penseront de cette nouvelle mouture du projet.”

“Si les citoyens jugent que le projet n’est pas encore satisfaisant, ce sera au promoteur de faire ses devoirs. Ce n’est pas quelque chose qu’on va pousser dans la gorge des gens. On va le faire avec les gens. Il faut qu’il y ait une forte adhésion au projet”, conclut le maire.